Die perfekte Finanzierung für das Massivhaus
Wer eine richtig gute Finanzierung für sein persönliches Massivhaus haben möchte, der kommt heute ohne eine fundierte fachkundige Beratung nicht mehr aus. Sie wissen, wo man für sein Massivhaus eventuell staatliche oder kommunale Förderungen bekommen kann. Der Schwerpunkt liegt dabei auf umweltfreundlichen Kläranlagen und Heizungen, die besonders umweltfreundlich und effizient arbeiten. Auch gibt es Unterstützungen, wenn man ein Massivhaus modernisieren möchte, das unter Denkmalschutz gestellt worden ist und dabei die Isolierungen verbessern oder die Heizung auf umweltfreundliche erneuerbare Energieträger umstellen möchte. Empfehlen werden die Finanzberater auf jeden Fall eine zusammen gesetzte Baufinanzierung. Sie zeichnet sich dadurch aus, dass sie im optimalen Fall den drei Säulen Förderung, Eigenkapital und Fremdmitteln besteht. Als notwendiges Eigenkapital für ein Massivhaus sollte man mindestens zehn Prozent der Kosten für das Baugrundstück und den Hausbau selbst vorweisen können. Hinzu kommen die Gelder, die für Gebühren beim Notar, beim Grundbuchamt und bei der finanzierenden Bank anfallen. Sie sollten ebenfalls als Eigenkapital vorhanden sein. Die Experten für die Baufinanzierung geben natürlich auch den Rat, dass man die Quote des Eigenkapitals mit Hilfe von Eigenleistungen am Massivhaus aufstocken kann. Eigenleistungen können über Malerarbeiten und einfache handwerkliche Arbeiten erbracht werden. Auch kann man sich als Bauhelfer bei einer der Fachfirmen mit anbieten. Jede noch so kleine Erhöhung der Summe aus flüssigem Eigenkapital und Eigenleistungen führt zu Einsparungen bei der Baufinanzierung. Hier liegt nämlich der Zinsbildung unter anderem der Anteil der benötigten Kreditsumme am Beleihungswert des Objektes zugrunde. Je geringer diese Anteil ist, desto niedrigere Zinsen bekommt man von der Bank für das Baudarlehen geboten. Auch der Rangplatz einer einzutragenden Hypothek wirkt sich dort aus. Deshalb sollte man die Fachkräfte auch danach fragen, wie man ggf. mit einer Eigentümergrundschuld einen guten Rang für eine Hypothek sichern kann. |
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Bausparvertrag Vergleich - Zinsen & Rechner |
Kapital ansparen mit einem Bausparvertrag
Der Bausparvertrag ist eine spezielle Form der geförderten Geldanlage, die dazu dient, sich selbst genutztes Wohneigentum schaffen zu können. Dafür wurden in Deutschland Bausparkassen eingerichtet, zu deren ersten Zielen es gehörte, die nach dem Weltkrieg herrschende Wohnungsnot zu lindern, indem sie günstige Möglichkeiten des Ansparens und einer daran anschließenden Finanzierung anboten.
Jeder Bausparvertrag beginnt mit einer Ansparphase. Je nach Angebot und den aufgebrachten Sparbeträgen wird die so genannte Zuteilungsreife erreicht. Bei den meisten Verträgen ist das der Fall, wenn die Hälfte der vereinbarten Zielsumme erreicht ist. Dann kann von der Bausparkasse der Restbetrag als Bauspardarlehen ausgereicht werden. Der Vorteil für den künftigen Bauherren ist, dass er jederzeit auch zusätzliche Sparsummen in den Bausparvertrag geben kann, um die Zuteilungsreife früher als geplant erreichen zu können.
Die Zuteilungsreife hängt von einer so genannten Bewertungszahl ab. In diese fließen die getätigten Einlagen, die darauf angefallenen Renditen und die Laufzeit der Verträge mit ein. Je nach Bausparkasse werden diese Bewertungszahlen zu unterschiedlichen Stichtagen ermittelt. Als günstig für den Kunden erweist sich hier die monatliche Ermittlung. Feste Zusagen über den Zeitpunkt einer Zuteilung werden von den Bausparkassen nicht gemacht, weil hier auch die allgemeine Entwicklung auf dem Finanzmarkt mit einbezogenen werden muss.
Der Vorteil der Finanzierung über einen Bausparvertrag liegt auch darin, dass für die daraus gewährten Bauspardarlehen in der Regel sehr günstige Zinsen gewährt werden. Sie liegen häufig deutlich unter dem Zinsniveau, das man für andere Baudarlehen bekommen kann. Das Bauspardarlehen wird mit einer Eintragung im Grundbuch gesichert. Bei der Art der Eintragung kommt es immer auf die Höhe des jeweils gewährten Bauspardarlehens an. Liegt diese in einem Bereich bis 10.000 Euro, kann auf die Eintragung auch verzichtet und der Kredit als Blankodarlehen gewährt werden. Die Höhe der möglichen Finanzierung darf achtzig Prozent des Beleihungswertes eines Objektes nicht überschreiten, wobei bereits auf der Immobilie lastende Rechte abgezogen werden. |
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